Главная / Хитрости / На что обратить внимание при покупке загородного дома

На что обратить внимание при покупке загородного дома

Местоположение

Для начала проанализируйте собственные потребности и причины приобретения жилья за городом. При выборе местоположения в первую очередь оценивайте инфраструктуру района, наличие рядом магазинов, больниц, школ и так далее. Место, где находится жильё, во многом определяет его сумму, поэтому будьте внимательны. Например, на сайте https://bel.etagi.com/realty_out/doma/ очень удобный и многофункциональный поиск загородной недвижимости в Белгороде.

Немаловажную роль играет путь до города. Важно учесть не только расстояние, но и качество дорог, особенно подъездных. К примеру, на большую часть весны, зимы и осени грунтовая дорога превращается в настоящее болото, в котором можно бесповоротно увязнуть.

Даже если у вас есть собственный автомобиль, не исключено, что когда-нибудь вам придётся воспользоваться общественным транспортом. Изучите расположение остановок и загруженность общественного транспорта в обычное время.

Обратите внимание на экологическую обстановку местности. Основное преимущество загородного дома — близость к природе и чистый воздух, поэтому важно, чтобы поблизости не было свалок, заводов или автотрасс. Также обратите особое внимание на природные факторы местности. Если вы живёте около реки, учтите возможность ежегодного половодья, если на бугристой местности — различных оползней и обвалов. Оцените тип и качество почвы, если собираетесь заниматься земледелием.

Техническое состояние дома

1. Крыша. О качестве и состоянии крыши можно сделать выводы, посмотрев на чердак. Плесень, грибок и повышенная влажность говорит о том, что крыша протекает и требует дорогостоящего ремонта.

2. Внешние стены. Трещины на наружных стенах легко можно спрятать за свежей штукатуркой, однако если они всё-таки есть, это может говорить о серьезнейших проблемах вплоть до неправильной усадки дома. Самому грамотно оценить их состояние крайне сложно, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к агентству недвижимости. Также помните, что в независимости от материала стен, они должны быть утеплены как минимум минеральной ватой.

3. Перекрытия и пол. Если потолок нижнего этажа прогибается — значит дело совсем плохо. В дальнейшем ситуация непременно усугубится и потребуется полная замена перекрытий. Потолок и пол должны быть идеально ровными, проверьте этот параметр при помощи строительного уровня.

4. Фундамент. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах, а также чистый подвал без каких-либо признаков потоплений. Неправильно возведённый фундамент приведёт к сырости и плесени в доме, а также рано или поздно может разрушиться. Самостоятельно сделать точные выводы здесь крайне сложно.

Покупка загородного дома

Коммуникации

1. Водоснабжение. Осмотрите трубы на наличие ржавчины и трещин, определите источник подачи воды в дом. Если это колодец или открытая скважина, сделайте химическую экспертизу и оцените качество воды. Возможно потребуется установка водоочистительной системы.

2. Канализация. Наберите большое количество в ванну и проверьте скорость и качество слива. Любой неприятный запах должен вас насторожить и заставить проверить всю канализационную систему.

3. Отопление. Проверять систему отопления желательно в холодное время года. Если это невозможно, измерьте точную температуру всех радиаторов в доме до и после включения отопления. Не забудьте проверить целостность самого котла.

4. Электричество. Оцените качество проводки, осмотрите электрический щиток. Включите все бытовые приборы одновременно и проверьте, работают ли они все на полную мощность и без перебоев.

5. Система вентиляции. Самостоятельно проверить, не забиты ли все вентиляционные каналы довольно трудно, поэтому желательно обратиться к техническому специалисту, чьи услуги намного дешевле, чем возможный ремонт в дальнейшем.

Документация

В зависимости от разных факторов список необходимых документов для продавца и покупателя могут различаться. Однако перед приобретением недвижимости надо обязательно пройтись по следующим пунктам:

1. Проверьте права собственности продавца на дом и участок. Бывает так, что он оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

2. У земельного участка обязательно должно быть проведено межевание. По крайней мере, хотя бы перед покупкой недвижимости.

3. Проверьте соответствие всех параметров дома с информацией на документах. Изучите технический паспорт, убедитесь в отсутствии перепланировок, снесённых зданий или лишних построек на участке.

4. Пообщайтесь с будущими соседями, убедитесь, между ними и хозяином нет межевых споров.

5. Убедитесь, что на недвижимости нет никаких обременений по типу ареста дома, залогов или задолженностей по коммунальным услугам.

6. У вас на руках должны быть документы на все инженерные системы дома. Также важно получить техническое условие на подключение коммуникаций. Иногда его не бывает у хозяина по причине незаконного подключения к магистральной сети.

К выбору и покупке загородного дома нужно подойти со всей ответственностью, не экономя ни времени, не денег. В сфере купли-продажи недвижимости невероятно высок риск нарваться на подводные камни от недобросовестных продавцов. Поэтому в любом случае необходимо пройти полный качественный техосмотр жилья, прибегнув к помощи агентства недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Выбираем квартиру правильно

Выбираем квартиру: учет фактора соседей

ContentsРешив купить квартиру, каждый из нас надеется, что это будет уютный уголок, ...

Машина для опрессовки тру­бопроводов аренда

Аренда оборудования для приобретения или продления лицензии МЧС

Contents1Приобрести или взять в аренду2Необходимые требования для лицензирования3Какое оснащение подлежит лицензированию и ...